擅长治疗白癜风“金九银十”衢城楼市量跌价升
进入“金九银十”，衢城楼市正在出现由“量价齐升”转为“量跌价涨”，这应该引起各方的重视。
商品房销售量下降
据市统计局统计，9月份全市住宅销售套数1166套，较8月份减少34.6%；住宅销售面积148042平方米，与8月份相比减少了30.5%。市场分析人士表示，近期市区商品房销售备案量出现回落，与二套房贷紧缩*策的实施、不断走高的房价以及新增房源供应量较少等因素直接相关。
受去年全国房地产市场不景气影响，年初开发商对市场预期信心较为不足，今年新建商品房开发量偏少，1至8月市区新增可供销售商品房面积仅为28.63万平方米，与去年同期相比下降47.12%，而已销售备案面积却高达86.17万平方米。今年新增可供销售商品房供应不足的问题较为突出。同时，随着二季度以来市区商品房销售形势大好，不少房开公司不断上调房屋价格，面对日益高涨的房价，选择持币观望的购房者逐渐增多。另外，7月底起衢城各家商业银行都已陆续执行二套房贷收紧*策，首付比例的提高也促使商品房成交量出现下滑。
衢城房价持续走高
8月份市区商品房销售均价为4122.08元/平方米，与去年同期相比增长28.56%，与上月相比增长1.89%。进入9月份，房价仍然在走高，不少新开楼盘提高了原来所定的开盘价，老楼盘也有一两百元甚至数百元的涨价幅度。业内人士认为，市区房价上涨过快，不利楼市稳定。
今年上半年市区房地产市场经历了低迷、回暖、火爆的过程，房屋销售速度非常快，市场供不应求，住宅交易价格上涨明显。据市房管处统计，今年1-8月市区商品住宅销售均价为3597.70元/平方米，与去年同期相比增长20.49%，相当于每平方米上涨了612元，涨幅很大。这与今年来国家实行房地产保增长*策效应、流动性过剩等引起的排屋等高端楼盘放量销售，从而快速拉高了商品住宅的销售价格有关。更主要的是，随着今年二季度以来商品房市场的迅速回暖，较多房开公司纷纷提价，也助推了市区商品住宅销售均价不断上涨。
房屋定价缺乏成熟机制
“稳定匀速发展是房地产市场健康的保证，因此需要有长期制度建设作为保障。”房地产研究人士认为，维持房地产市场健康发展的长期制度建设须包含的主要内容为：完善住房保障制度，使低收入家庭免受市场波动的风险；完善调控市场的经济手段；完善房地产金融制度，控制房地产投资风险和建立成熟理性的房价定价机制等。
房地产研究专家建议，为确保房地产业健康有序发展，当前应亟待推进长期制度建设。首先，要完善调控市场的经济手段，特别要改进房地产业的税收管理；其次，完善房地产金融制度，须从房地产投资金融创新做起，近年来炒房等投机行为屡屡导致房价过快上涨，关键在于房地产投资缺少必要的投资金融品种；最后，建立成熟理性的房价定价机制。
破除楼市定价积弊，促进楼市稳定发展，须建立成熟理性的房屋定价机制。房地产行*主管部门必须要对房价成本进行科学合理的测算，作为市场定价的指导依据，加强房价定价监督和管理。开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地，绝不能以追求暴利为目标，而是依靠产品的多元化创新，能在价格和产品结构间达成一个平衡，以促进房地产业健康持续的发展。( 赵峥琳 通讯员 吴天荣)
：舒琪
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